Mimari Tasarım
15 Ocak 2024
Türkiye'de 1,5 milyonu aşan riskli konut stoğu, kentsel dönüşümü hem zorunlu hem de acil bir gündem maddesi yapmaktadır. Binanızın riskli olup olmadığını nasıl anlarsınız ve bu süreçte haklarınız nelerdir?
Riskli Bina Nedir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı; depreme dayanıklılığı yetersiz olan, ömrünü tamamlamış veya ağır hasar görmüş yapıları ifade eder. Bu belirleme Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilen kurum veya kuruluşlarca yapılan teknik inceleme sonucunda resmileşir.
Tespit Süreci
Riskli bina tespiti; karot numunesi alınması, pas payı sıyırması ve beton basınç dayanım testleriyle yapılır. Yapının deprem performansı TBDY 2018 kriterlerine göre değerlendirilir. Lisanslı kuruluşun raporu Bakanlık sistemine yüklenir ve mal sahiplerine tebligat yapılır. İtiraz hakkı bulunmakta olup itirazlar bağımsız teknik heyet tarafından değerlendirilir.
Riskli Çıktıktan Sonra Süreç
Tebligat sonrası mal sahiplerine genellikle 60 günlük süre tanınır. Bu sürede kat maliklerinin en az 2/3'ü anlaşma sağlarsa yıkım süreci başlar. Anlaşamayan azınlık pay sahiplerinin payları Bakanlık aracılığıyla satışa çıkarılabilir. Yıkım sonrasında mal sahipleri; kira yardımı, kentsel dönüşüm kredisi ve faiz desteği gibi haklardan yararlanabilir.
Güçlendirme mi, Yıkım-Yeniden Yapım mı?
Yapının mevcut taşıyıcı sistemine göre her iki seçenek de değerlendirilebilir. Güçlendirme; perde duvar ekleme, kolon sarımı veya temel takviyesiyle yapının deprem performansını artırır. Ancak yeniden yapım, TBDY 2018'e tam uyumlu, modern taşıyıcı sistem ve malzeme kalitesiyle yapılacak bir bina için genellikle daha güvenilir ve uzun vadede daha ekonomik tercih olur. Home Yapı Mühendislik olarak riskli yapı tespitinden yeni binanın teslimata kadar tüm kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitlik ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Statik Proje